Külföldi állampolgárok Magyarországon - a mezőgazdasági és a természetvédelmi területeket kivéve - mindenütt szerezhetnek ingatlan tulajdont.

Miért Magyarország?

Mert ez a szép ország ezeréves kultúrájával Európa legérdekesebb országai közé tartozik, vendégszerető, kedvező árakkal, - mert mindenütt beszélnek németül, - mert sok itt a német befektető, sok ingatlant: családi házakat, építési telkeket, lakásokat, nyaralókat, parasztházakat villákat (kúriákat is), ipari létesítményeket (panziókat, vendéglőket) kedvező áron már beszereztek. 1996 óta vásárolhatnak külföldi állampolgárok kizárólagos tulajdonú 100%-os telekkönyvi bejegyzéssel ingatlant teljesen problémamentesen.

Egyszerű ingatlan vétel: Egy ingatlan vásárlásának formalitásai nagyon egyszerűek. Az adásvételi szerződést a szerződő felek és egy ügyvéd jegyzi ellen. A vevő az eredeti adásvételi szerződés birtokában a telekkönyvi hivatalban elintézheti az ingatlan átírását. Ugyanez érvényes egy vásárlási opciónál, ahol a telekkönyvi bejegyzés a vevő részére jogilag kötelező. Külföldi állampolgárok ingatlanszerzése országos és a területileg illetékes község engedélyéhez kötött, amelyet általában minden probléma nélkül megadnak.

Egyéb költségek:

• A vételár
• Ügyvédi költség: a vételár 1%-a
• Az ingatlanvagyonátruházási adó:
  
  • építési telek esetén (4 éven belül történő beépítéskor) 0%
  • családi házak és lakások esetén 4 millió forintig 2%
  • a 4 millió forint feletti részre 4%
  • minden egyéb vásárlás esetén (nyaraló, hotel, üzlet, garázs) 4%
  • új építésű ingatlan az építtető vállalkozótól történő vásárlás esetén 15.000.000 Ft-ig illetékmentes.

Helyi adók: A helyi telekadókat Magyarországon a községek állapítják meg és községről
községre változnak.

Energiaköltségek:

• Itt megtekintheti a hozzávetőleges árak táblázatait.

Ajánlatos ezeket a költségeket a Bankon keresztül egy forintszámláról rendezni. Önnek csak a szolgáltatónál nyilvántartott ügyfélszámát kell megadnia a banknak. Ezt az ügyfélszámot megkapja az átíráskor. Az objektum kifizetése előtt leellenőrizzük, hogy az előző
tulajdonosnak nincs- e tartozása az egyes szolgáltató üzemeknél, ellenkező esetben az átírás nem történik meg.

A gyógyító erejű termálforrás Hévíz

A hévízi tó Európa legnagyobb természetes melegvizű tava. Területe 4,5 ha. A tó vízének hőmérséklete nyáron 32-33 °C, télen 24-26 °C. A tóban az a különleges, hogy a vize 28 órán belül teljesen kicserélődik.
A mederfenéken mintegy 8 m vastagságban tőzegből képződött gyógyiszap terül el, amely a víz gyógyhatású hatóanyagait koncentráltan tartalmazza. A víz magas kéntartalma különösen alkalmas reumás eredetű mozgásszervi betegségek kezelésére.
A hévízi gyógykúrának komplex hatása van, amelyben a meleg víznek, a radioaktív sugárzásnak, és a klímának fontos szerepe van. Az orvos a gyógyfürdőt a betegségnek megfelelően a fent említett faktorok figyelembe vételével írja elő, adott esetben kiegészíti gyógyhatású elektromos kezelésekkel, ill. egyéb kúrákkal. Egyúttal meghatározza a fürdés idejét és a különleges fürdőkezeléseket, pl. súlyfürdő, iszappakolás, vagy masszázs. A hévízi gyógykúra 2-4 hetet vesz igénybe. A fürdőkezelések időtartamát a betegség típusa és a páciens állapota alapján határozzák meg. Feltétlen ajánlatos az orvosi kezelést igénybe venni. A gyógyvíznek sokoldalú terápiás hasznosítása lehetséges, pl. fürdőkezelésekkel (balneoterápia), ivókúrákkal, gőz- és gázinhalációs kezelésekkel. A gyógyvíz hatását orvosi és fizikoterápiás kezelésekkel egészítik ki. A hévízi kúrában az a különleges, hogy a szabad ég alatt a meleg vízben, egy természetes tóban fürödhetünk.

A Balatonról

75 km-es hosszával, 5-12,5 km-es szélességével, a kb. 600 km²-es vízfelületével a Balaton Közép- és Nyugat-Európa legnagyobb tava. Északi partjával hozzásimul a Bakony hegység nyúlványaihoz. Összekuszálódott ösvények vezetnek szőlőkön keresztül mindig csak hegynek felfele, ahol csodálatos kilátás nyílik a tóra.

Tamás Bárány magyar írónak a magyar szókincsben a Balaton mindenekelőtt "a nagy szerelem egy nép őslakosainak, ami nem tengert jelent". Sok európai tóval összehasonlítva a Balaton vize nagyon tiszta, ezért érvényes a legfőbb felhívás, ezt a vizet a modern civilizáció számos veszélyétől megóvni. Ennek következtében horgászok keresik fel. Több mint 42 halfaj, közöttük angolna, csuka, ponty és fogas ígérnek "Petri Heil"-t (jó fogást).

A Balaton partján számos strandfürdő csábít fürdőzésre. A sokféle gasztronómiai kínálat mellett tekintélyes választékot találni itt a szabadidős elfoglaltságokból, mint az óriáscsúszdák, röplabdapályák, légvárak, szörf és vizibicikli kölcsönző.

Új! Mutsch's Magyar Utazási Kft. szívesen szervez Önnek egy felejthetetlen utazást a tavon. Ezen kívül fennáll a lehetőség, hogy nemzetközi sporthajó jogosítványt szerezzen (vitorlás és motorcsónak) 14 napon belül a Balatonon.

Ön ott élhet, ahol mások a szabadságukat töltik.

Minden egy irodában: Ha Magyarországon építeni, felújítani, átépíteni akar, vagy egyszerűen csak segítségre van szüksége, bármikor fordulhat hozzánk. Szívesen ellátjuk tanáccsal a különböző szolgáltató vállalatokról: építő vállalkozásokról, építőmunkásokról, építészmérnökökről, házgondnokokról, stb. Segítünk önnek a szükséges hivatali procedúrákban: közüzemi átírások, bejelentések, lakcímkártya beszerzése, telefon-megrendelés és más teljes körű ügyintézés az ingatlan vásárlását követő egy éven keresztül. Egy ház építésekor, vagy felújításakor előzetes egyeztetés szükséges az építési hatósággal, építési terv és építési engedély kell. Információink alapján a jelenlegi építési árak egy új épület esetében kulcskész átadásra a minőség függvényében 600,- és 800,- Euro között mozognak. Egy könnyűszerkezetes, vagy faépítmény esetén valamivel kevesebb. Egy építési terv költségei a megbízás volumenétől függően (engedélyezési terv, átvétel, műszaki vezetés, stb.) kb. 1%-a az építkezés költségének. Építési anyag mindenütt kapható igény és minőség szerint. A magyar ingatlan jogban áttekinthető előírások léteznek. A telekkönyvi rendszer, ami hasonló a német rendszerhez a vásárló nagy biztonságát szavatolja.

Külföldi állampolgároknak az ingatlan vásárlás lebonyolítása körülményesnek tűnik, főként a magyar nyelvben és a magyar törvényekben való járatlanságuk miatt, ezért ajánlatos sürgősen ajánlatos egy szakavatott főállású ingatlanügynököt és egy neki dolgozó ügyvédet felkeresni. Azért, mert az ingatlanvásárlás bizalmas ügy.

Reméljük sikerült Önnek egy kis áttekintést adni, és nagy örömünkre szolgálna, ha
még alaposabb tájékoztatást nyújthatnánk Önnek.